Договор купли-продажи квартиры

"Скайнет: РБС" №34 от 25.08.200801.10.2008

 
"ГАРАНТ Платформа F1 Турбо"

Договор купли-продажи квартиры _________________________________________ (наименование муниципального образования) ____________________________ (число, месяц, год прописью) Мы, гр. _______________________________________, проживающий(-ая) по (указать фамилию, имя, отчество) адресу: ________________________________________________, паспорт серии ___________ N ___________, выдан ________________________________________ ________________________________________________________________________, (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. ____________________________________________, проживающий(-ая) по адресу: (указать фамилию, имя, отчество) __________________________________, паспорт серии __________ N _________, выдан __________________________________________________________________, (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Я, гр. _________________________________________________________, (указать фамилию, имя, отчество Продавца) обязуюсь передать в собственность, а я, гр. _____________________________ (указать фамилию, ___________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с имя, отчество Покупателя) с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на ______________ этаже _________________________________ (указать этаж) (указать тип дома: блочного, _______________________________________________________ дома, находящуюся панельного, кирпичного, бревенчатого) по адресу: __________________________________, улица ________, дом _____, область, город (поселок, деревня) квартира N _________, состоящую из ______________________________________ (указать прописью количество комнат) комнат(ы) размером общеполезной площади _________________________________ (указать площадь _______________________ кв.м, в том числе жилой площади _________________ цифрами и прописью) (указать площадь ______________________ кв.м. цифрами и прописью) Комментарии автора: ------------------------------------------------------------------------- Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке Бюро технической инвентаризации. ------------------------------------------------------------------------- 2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ___________________________________________________________, (указать наименование правоустанавливающего документа, _________________________________________________________________________ например: договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1995 г., _________________________________________________________________________ зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение _________________________________________________________________________ N 355 от 30 мая 1995 г.) что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _____________________________ серия ___________ N __________, выданным (указать число, месяц, год) ________________________________________________________________________, (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию) регистрационный номер ___________________________________________________ (указать номер государственной регистрации права в _____________________________________ от _______________________________. Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год) Комментарии автора: ------------------------------------------------------------------------- В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на квартиру: договор дарения, договор мены, инвестиционный договор с актом приема-передачи квартиры, а также свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который идет ссылка, и данные о его регистрации. Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом. ------------------------------------------------------------------------- 3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет _______________________________________ руб., что подтверждается справкой (указать сумму цифрами и прописью) N __________, выданной __________________________________________________ (указать число, месяц, год) БТИ ____________________________________________________________________. (указать наименование муниципального образования) Комментарии автора: ------------------------------------------------------------------------- Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате. ------------------------------------------------------------------------- 4. Указанная квартира продается за _________________________________ (указать сумму _____________________ руб. Соглашение о цене является существенным цифрами и прописью) условием настоящего договора. Комментарии автора: ------------------------------------------------------------------------- Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ. ------------------------------------------------------------------------- 5. Покупатель обязуется в течение __________________________________ (указать количество дней прописью) дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 4 договора в полном объеме. Комментарии автора: ------------------------------------------------------------------------- Предложенный вариант представляется наиболее предпочтительным, поскольку при таком условии договора оплата связана с регистрацией договора, т.е. с тем моментом, с которым законодатель связывает заключение договора (см. п. 15 договора) и возникновение у Продавца обязанности передать имущество, а у Покупателя принять и оплатить. На практике содержание данного пункта может быть разным в зависимости от того, как стороны определяют порядок оплаты. Приведенные варианты менее предпочтительны, поскольку имеют слабый механизм правовой защиты интересов Продавца: ------------------------------------------------------------------------- Вариант А 5. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Вариант Б 5. Расчет между сторонами производится при подписании договора. 6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец. 7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами составляется передаточный акт. Комментарии автора: ------------------------------------------------------------------------- Договором может быть предусмотрен иной порядок передачи имущества. Например: ------------------------------------------------------------------------- Вариант 7. Квартира считается переданной покупателю с момента государственной регистрации настоящего договора. 8. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем квартиры и передачи квартиры по акту приема-передачи. 9. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда. 10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены. Комментарии автора: ------------------------------------------------------------------------- В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта: ------------------------------------------------------------------------- Вариант А (если в квартире никто не проживает) 11. Указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой. Вариант Б (если в квартире проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (члены семьи Продавца или сам Продавец) после его приобретения Покупателем, то в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре) 11. В указанной квартире сохраняют право проживания: _______________ (перечисляются _________________________________________________________________________ фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих _________________________________________________________________________ право пользования жилым домом и их права) Вариант В (если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован в квартире, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора) 11. В указанной квартире зарегистрирован гр. _______________________ (указать фамилию, _________________________, который обязуется сняться с регистрационного имя, отчество Продавца) учета и освободить ее в течение _____________________________ дней со дня (указать количество дней) регистрации настоящего договора. 12. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 13. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях. 14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора. 15. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. 16. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке. 17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество ________________________________________________________________________. (указать наименование органа полностью) Комментарии автора: ------------------------------------------------------------------------- Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п.17. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию. ------------------------------------------------------------------------- Подписи сторон: Продавец _____________________ Покупатель ____________________

Copyright © 2006 Компьютерная справочная система "СКАЙНЕТ: РБС" ®.
Группа компаний "SKYNET"
Все права защищены.